Adquirir una vivienda propia es el sueño de muchas personas, pero en ocasiones puede resultar difícil alcanzar ese objetivo debido a las limitaciones financieras. Sin embargo, existen opciones como el crédito Infonavit compartido que pueden ayudarnos a hacer realidad este anhelo. En este artículo, exploraremos en detalle cómo funciona esta modalidad de crédito y todas las ventajas y desventajas que implica.
«El hogar es donde el corazón encuentra su refugio.»
En un crédito Infonavit compartido, la figura legal que se obtendrá es la de copropiedad. Esto significa que ambas personas que unen sus créditos serán dueñas de un porcentaje de la casa. Cada derechohabiente será titular de una parte proporcional del inmueble, que se divide dependiendo del monto que cada uno aporte para la compra.
Ventajas de unir créditos
Son varias las ventajas de optar por unir créditos en el programa Infonavit. A continuación, mencionaremos algunas de las más destacadas:
- Mayor financiamiento: Al combinar los créditos, es posible alcanzar un monto de financiamiento mayor. Esto se debe a que se aprovecha el ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda de ambos participantes.
- Crédito ajustado a la capacidad de pago: El monto del crédito se establece de acuerdo a la capacidad de pago de cada derechohabiente. Esto evita endeudarse en exceso y permite que el financiamiento sea más manejable.
- Pagos anticipados sin penalizaciones: En caso de que los copropietarios deseen realizar pagos anticipados para reducir la deuda, no serán penalizados.
- Aportaciones patronales: Las aportaciones patronales subsecuentes ayudan a amortizar el crédito, lo que permite una disminución del saldo adeudado.
- Seguro de vida y fondo de protección: Ambos derechohabientes cuentan con seguro de vida y fondo de protección de pagos, brindando una mayor seguridad en caso de situaciones imprevistas.
- Seguro de daños y vicios ocultos: La vivienda adquirida mediante este programa cuenta con seguro de daños y vicios ocultos, lo cual proporciona tranquilidad y respaldo ante posibles problemas.
- No importa el salario: Una de las ventajas de este tipo de crédito es que se puede solicitar sin importar el salario de los interesados. Esto hace que sea accesible para una amplia gama de personas.
Desventajas de unir créditos
Aunque el programa de crédito Infonavit compartido ofrece muchas ventajas, también es importante considerar las posibles desventajas que pueden surgir al optar por esta modalidad. Algunas de ellas son:
- Limitado a la compra de vivienda: Este tipo de crédito solo se puede utilizar para adquirir vivienda nueva o existente. No se puede utilizar para remodelaciones o ampliaciones.
- Responsabilidad compartida en caso de incumplimiento: Si alguna de las partes no cumple con el pago de la hipoteca, el otro copropietario debe responder en su totalidad por el adeudo. Esto puede generar conflictos en caso de problemas financieros.
- Complicaciones en caso de separación: En situaciones de divorcio, separación o fallecimiento, pueden surgir complicaciones si no se llega a un acuerdo sobre el futuro de la propiedad. Es importante establecer bases claras y documentar todo debidamente.
- Responsabilidad compartida en los pagos de servicios: Ambos copropietarios deben cuidar la vivienda y dividir la responsabilidad de los pagos de servicios como predial, agua, etc. Esto implica una mayor coordinación y comunicación entre ambas partes.
- Necesidad de consentimiento para mejoras en la casa: Si uno de los copropietarios desea hacer mejoras en la casa, deberá obtener el consentimiento del otro copropietario. Esto garantiza que ambas partes estén de acuerdo con los cambios realizados.
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