¿Se puede cancelar crédito Infonavit si ya firmé escrituras? – Guía paso a paso

¿Alguna vez te has preguntado cómo cancelar un crédito Infonavit? Si estás en esta situación, no te preocupes, estás en el lugar correcto. En este artículo te proporcionaremos toda la información que necesitas saber sobre cómo cancelar un crédito Infonavit, los requisitos necesarios y las ventajas y desventajas de cancelarlo.

«El camino hacia el éxito y la libertad financiera comienza con tomar decisiones inteligentes y tomar el control de tus finanzas. Cancelar tu crédito Infonavit puede ser un gran paso hacia esa meta».

¿Cómo se puede cancelar un crédito Infonavit?

La cancelación de un crédito Infonavit se puede realizar por tres motivos principales:

  1. Liquidar el capital adeudado.
  2. Vender la vivienda hipotecada y liquidar la deuda con el dinero de la venta.
  3. Realizar y solicitar la dación de pago de la hipoteca.

Requisitos para cancelar un crédito Infonavit

Para cancelar un crédito Infonavit, es necesario cumplir con ciertos requisitos. Los requisitos pueden variar dependiendo del motivo de cancelación del crédito. A continuación, se presentan los requisitos generales:

  • Tener el aviso de suspensión de los descuentos de Infonavit.
  • Presentar el estado de cuenta del crédito.

Si la cancelación es por dación de pago, se deben añadir documentos adicionales, tales como:

  • Escrituras de la vivienda.
  • Certificado de que la vivienda está libre de gravámenes.
  • Acta de nacimiento del propietario.
  • Copia de identificación oficial del propietario.
  • Entre otros documentos que puedan ser requeridos por Infonavit.

Escrituras de la vivienda

Uno de los requisitos fundamentales para poder cancelar un crédito Infonavit es contar con las escrituras de la vivienda. Las escrituras son el documento legal que acredita la propiedad de la vivienda, y son necesarias para llevar a cabo cualquier trámite relacionado con la vivienda, incluyendo la cancelación del crédito.

Ventajas y desventajas de cancelar un crédito Infonavit

Cancelar un crédito Infonavit antes de haberlo liquidado conlleva ventajas y desventajas. A continuación, se presentan algunas de ellas:

Ventajas de cancelar un crédito Infonavit

  • Liberación de la deuda hipotecaria.
  • Libertad financiera al no tener una deuda de largo plazo.
  • No depender del Infonavit para el pago mensual de la hipoteca.

Desventajas de cancelar un crédito Infonavit

  • Perder todas las aportaciones realizadas y las mensualidades.
  • Pagar los costos de la cancelación, como los gastos del notario público que asesore durante el trámite.
  • Perder todas las aportaciones hechas por el patrón y el dinero de la subcuenta de ahorro.
  • Perder los pagos realizados por servicios como agua, predial, luz, gas, entre otros.

¿Cuáles son las diferencias entre cancelar un crédito Infonavit por liquidación, venta de la vivienda y dación de pago?

La cancelación de un crédito Infonavit puede llevarse a cabo de tres maneras diferentes: por liquidación, venta de la vivienda y dación de pago. Cada una tiene sus propias características y requisitos. Aquí te explicamos las diferencias entre cada una:

Cancelación por liquidación

La cancelación por liquidación implica que el titular del crédito pague el capital adeudado en su totalidad. Esto puede hacerse en una sola exhibición o mediante pagos periódicos acordados con Infonavit. Una vez que la deuda ha sido liquidada, el crédito queda cancelado y se libera la hipoteca sobre la vivienda. Esta opción es ideal para aquellos que desean eliminar su deuda y tener la libertad financiera.

Cancelación por venta de la vivienda

En el caso de la cancelación por venta de la vivienda, el propietario vende la vivienda hipotecada y utiliza el dinero de la venta para liquidar la deuda con Infonavit. Una vez que se ha pagado la deuda, el crédito se cancela y se libera la hipoteca sobre la vivienda. Esta opción es recomendable para aquellos que desean cambiar de vivienda o que necesitan vender por razones personales o laborales.

Cancelación por dación de pago

La cancelación por dación de pago es una opción menos conocida, pero también válida. Consiste en llegar a un acuerdo con Infonavit para entregar la vivienda como pago total de la deuda. Para solicitar esta opción, se deben cumplir ciertos requisitos y presentar documentos adicionales, como las escrituras de la vivienda y otros documentos que puedan ser requeridos por Infonavit. Esta opción puede ser adecuada para aquellos que están teniendo dificultades para pagar su hipoteca y desean encontrar una solución.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de adquirir un crédito hipotecario con Infonavit?

Adquirir un crédito hipotecario con Infonavit tiene sus ventajas y desventajas. A continuación, se presentan algunas de ellas:

Ventajas de adquirir un crédito hipotecario con Infonavit

  • Acceso a tasas de interés preferenciales.
  • Posibilidad de financiar hasta el 90% del valor de la vivienda.
  • Posibilidad de utilizar el saldo de la subcuenta de vivienda para disminuir el monto del crédito.
  • Opción de utilizar el crédito Infonavit en conjunto con un crédito bancario.

Desventajas de adquirir un crédito hipotecario con Infonavit

  • Restricciones en la elección de la vivienda, ya que Infonavit solo financia viviendas que se encuentran en su catálogo.
  • El proceso de solicitud y trámite puede ser largo y burocrático.
  • El saldo del crédito se actualiza anualmente con base en el salario mínimo, lo que puede incrementar el monto de la mensualidad.
  • Es necesario cumplir con ciertos requisitos para poder acceder al crédito, como tener un empleo formal y contar con un historial crediticio adecuado.

¿Qué otros documentos se requieren para cancelar un crédito Infonavit por dación de pago?

La cancelación de un crédito Infonavit por dación de pago requiere de algunos documentos adicionales. Además de los requisitos generales, como el aviso de suspensión de los descuentos de Infonavit y el estado de cuenta del crédito, se deben presentar los siguientes documentos:

Documentos requeridos para cancelar un crédito Infonavit por dación de pago:
Escrituras de la vivienda
Certificado de que la vivienda está libre de gravámenes
Acta de nacimiento del propietario
Copia de identificación oficial del propietario
Entre otros documentos que puedan ser requeridos por Infonavit

Es importante reunir todos los documentos necesarios antes de iniciar el trámite de cancelación por dación de pago, para evitar retrasos y complicaciones en el proceso.

¿Puedo cancelar mi crédito Infonavit y solicitar uno con otro banco al mismo tiempo?

Sí, es posible cancelar un crédito Infonavit y al mismo tiempo solicitar un crédito hipotecario con otro banco. Sin embargo, es importante tener en cuenta varios aspectos antes de tomar esta decisión:

  • Cuando se cancela un crédito Infonavit, se pierden todas las aportaciones realizadas y las mensualidades. Además, se deben pagar los costos de la cancelación, como los gastos del notario público que asesore durante el trámite.
  • Solicitar un crédito hipotecario con otro banco implica cumplir con los requisitos y condiciones establecidas por ese banco, como tener un buen historial crediticio, capacidad de pago, entre otros.
  • Es importante analizar las tasas de interés y condiciones ofrecidas por el nuevo banco, para determinar si es una mejor opción en comparación con el crédito Infonavit.
  • Se debe considerar el proceso de trámite y los tiempos de aprobación del nuevo crédito, ya que esto puede retrasar la cancelación del crédito Infonavit.

La cancelación de un crédito Infonavit puede realizarse por liquidación, venta de la vivienda o dación de pago. Cada opción tiene sus propias ventajas y desventajas, por lo que es importante evaluar la situación personal y financiera antes de tomar una decisión. Además, es necesario cumplir con los requisitos y presentar los documentos requeridos para llevar a cabo la cancelación. Si se desea solicitar un crédito hipotecario con otro banco al mismo tiempo, es importante considerar los costos y requisitos adicionales que esto puede implicar. Tomar el control de tus finanzas es un paso importante hacia el éxito y la libertad financiera.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son las diferencias entre cancelar un crédito Infonavit por liquidación, venta de la vivienda y dación de pago?
La cancelación por liquidación implica pagar el capital adeudado en su totalidad, la cancelación por venta de la vivienda implica vender la vivienda y usar el dinero para liquidar la deuda, mientras que la cancelación por dación de pago implica entregar la vivienda como pago total de la deuda.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de adquirir un crédito hipotecario con Infonavit?
Las ventajas de adquirir un crédito hipotecario con Infonavit incluyen tasas de interés preferenciales y la posibilidad de financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, mientras que las desventajas incluyen restricciones en la elección de la vivienda y el proceso de solicitud y trámite puede ser largo y burocrático.
¿Qué otros documentos se requieren para cancelar un crédito Infonavit por dación de pago?
Además de los requisitos generales, se deben presentar documentos como las escrituras de la vivienda, certificado de que la vivienda está libre de gravámenes, acta de nacimiento del propietario, entre otros.
¿Puedo cancelar mi crédito Infonavit y solicitar uno con otro banco al mismo tiempo?
Sí, es posible, pero es importante considerar los costos y requisitos adicionales, así como los tiempos de trámite y aprobación del nuevo crédito.

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